大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金商业是什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住房公积金商业是什么的解答，让我们一起看看吧。
买房用的话，公积金和商业贷款有什么区别，哪里不一样？
公积金贷款利率低，可以用账户余额抵冲月供，但公积金贷款额度有限制，条件较多。首付压力会大。商业贷款比公积金利率高，但可以多贷，操作灵活。所以得根据您的个人情况选择。
一、贷款条件有所不同
贷款人：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同
公积金贷款，有高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。
即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。
三、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构。
公积金贷款和商业贷款最重要的不同点，也是我们贷款人比较关心的，就是：
目前公积金贷款5年以下的贷款年利率是2.75%
5-30年的贷款年利率是3.25%；
而商贷1-5年的年利率是4.75%；
5年到30年的年利率是4.9%；
而现在商业贷款最低都要上浮10%，房贷5-30年的年利率也就变成了5.39%。。
所以商贷的利率比公积金带来的利率高出2.14%，
50万贷款，20年利息就相差了13万。
公积金贷款审核单位是供给住房管理征信，商业贷款的审核单位是银行。
公积金贷款需要缴纳6个月或者一年以上的公积金，商业贷款不需要。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天就给大家分享一下、住房公积金贷款和商业贷款买房的区别:
住房公积金贷款
- 什么是公积金贷款？
公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款;
缴存 6 个月之后就可以去申请办理公积金贷款，各地政策不一样，然后贷款额度不一样。
- 公积金利率多少？
公积金的利率是在3.25，女女和商业贷款相比较的话是蛮低的，也是属于这样一个福利，贷款基本上事业单位才会缴纳公积金。
第二:商业贷款
- 什么商业贷款:
商业贷款是指个人向银行发生贷款行为（抵押贷款，将房屋抵押给银行发生的贷款），需要提供一定的资料，比方说事故证明征信报告以后没水，还有一些基础的身份信息，像身份证户口本婚姻证明。
- 商业贷款利率是多少？
商业贷款的基础利率是在 4.9，基本上现在各大银行都是上浮在 20% 左右，2020 年开始的话，可以自己选择 lpr 浮动利率，但是基本上利率也在百分之 5 点多左右，不会有太大的一个浮动。
结语:
最后总结一下，基本上买房的话就是这两种贷款，一个公积金，一个商业贷款，部分城市的话还有组合贷款组合贷款，就是公积金不够的情况下来用商业贷款，如果说你自己要买房贷款的话，有公积金的情况下，我建议你要使用公积金，毕竟公积金是属于福利嘛，利率其实还是蛮低的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
公积金贷款和商业贷款还是有很多区别的，在买房的时候，两者的申请条件不一样，申请的贷款利率也不同。下面我们来具体分析一下，两者的区别。
1、概念不同。住房公积金贷款是主要是对交纳过公积金的个人发放的住房贷款。公积金贷款的利率比商业贷款利率要低，公积金贷款是由公积金中心审批，银行放款的贷款业务。
商业贷款是由个人向银行申请的住房按揭贷款，利率相对会比公积金贷款高一些。只要有正常收入，能提供相关收入证明，有一定的还款能力的个人都可以申请商业贷款。
2、申请要求不同。申请公积金贷款的用户必须要缴纳公积金，而且根据各地的政策不同会要求持续缴纳一定的时间，同时贷款额度会根据公积金账户余额放到20到30倍，进行贷款额度的测算。申请商业贷款只要求借款人有一定的收入来源，同时收入来源能够覆盖每月的还款金额即可。
因此像你这种情况，只能申请商业贷款。你在申请商业贷款的同时要提供个人的收入证明，包括房租的收入、工资收入、其他投资的收入等。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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到此，以上就是小编对于住房公积金商业是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金商业是什么的1点解答对大家有用。
